91 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913974489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027913974489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 85 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 71 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 435 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 397 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 921 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 178 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 480 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 350 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 72 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 382 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 464 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.