70 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 113,5 m² · constr. 1995 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913974813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027913974813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 21 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 528 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 277 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 403 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 336 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 198 338 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 154 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −31 017 $ | 345 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 126 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 400 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 283 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 276 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 641 059 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.