74 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 110,3 m² · constr. 2004 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913974835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027913974835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 105 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 415 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 131 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 474 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 388 $ Poids 86 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 356 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 204 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 545 703 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 173 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −14 596 $ | 357 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 116 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −650 $ | 75 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 252 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 556 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 256 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 658 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.