82 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 173,7 m² · constr. 1995 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913974859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027913974859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 163 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 755 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 481 737 $ Poids 43 % |
| 3 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 3 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 623 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 715 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 589 222 $ Poids 42 % |
| 5 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 114 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 722 917 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 742 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 560 631 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 210 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −22 345 $ | 335 029 $ Poids 27 % |
| 8 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 182 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 266 $ Poids 24 % |
| 9 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 608 490 $ Poids 22 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 757 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 759 404 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.