105 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 102,5 m² · constr. 2015 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913975492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027913975492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 56 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 982 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 66 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 189 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 75 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 553 082 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 354 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 75 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 462 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 425 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 325 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 564 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.