109 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 99,3 m² · constr. 2014 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913975493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027913975493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 195 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 57 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 74 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 453 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 357 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 74 734 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 190 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 432 335 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 85 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 543 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 334 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 553 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.