119 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 206,7 m² · constr. 2022 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913975515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
43027913975515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 775 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 674 $ Poids 50 % |
| 2 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 341 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 885 161 $ Poids 31 % |
| 3 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 69 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 658 562 $ Poids 29 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 185 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +20 749 $ | 405 714 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 464 $ Poids 26 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 386 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 178 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 495 563 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 701 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 161 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 207 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 843 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.