127 Rue ARMANDE-BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 89,1 m² · constr. 2016 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913975538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027913975538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 41 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 71 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 265 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 478 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 428 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 450 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 377 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 71 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 397 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 414 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.