94 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913975864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
43027913975864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 434 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 101 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 419 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 91 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 546 688 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 222 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 549 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 442 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −5 008 $ | 206 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 26 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 251 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 359 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 187 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 662 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 325 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 559 379 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.