106 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 80 m² · constr. 2004 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913975929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027913975929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 268 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 430 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 488 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 366 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 635 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 434 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 266 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 465 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 639 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 399 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 569 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 450 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 511 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 321 $ Poids 68 % |
| 11 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.