118 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 101,9 m² · constr. 2009 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913976974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027913976974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 286 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 72 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +975 $ | 73 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 426 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 188 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 536 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 504 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 537 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 439 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 75 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 410 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 547 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 201 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 762 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.