15 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 94,6 m² · constr. 2011 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913980163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027913980163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 535 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 72 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 398 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 246 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 290 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 481 495 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 170 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 524 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 589 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 73 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 255 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 533 345 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.