31 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 77,4 m² · constr. 2021 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913980560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027913980560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 323 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 459 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 264 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 463 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 333 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 465 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 628 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 325 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 427 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 116 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 392 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 716 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 484 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 893 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 696 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.