177 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 127,5 m² · constr. 2012 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913980659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027913980659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 26 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 227 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 359 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 417 497 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 465 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 837 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 519 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 292 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 602 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 471 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 178 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 469 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 227 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 682 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.