16 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913981105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027913981105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 94 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 417 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 046 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 172 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 040 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 462 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 323 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 508 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +308 $ | 66 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 234 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 167 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.