22 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 91,1 m² · constr. 2023 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913981237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027913981237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 400 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 156 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 984 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 466 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 416 191 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 508 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 72 083 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 366 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 507 142 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.