9 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913981380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027913981380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 188 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 246 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 349 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 77 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 464 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 41 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 187 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 181 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 506 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 800 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.