40 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913982632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
43027913982632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 272 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 540 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 90 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 349 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 74 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 238 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 539 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 451 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 428 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 84 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 514 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 75 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 431 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.