46 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 117,8 m² · constr. 2010 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913982764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027913982764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 136 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 217 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 459 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 226 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 575 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 580 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 207 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 379 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 993 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 500 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 121 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 653 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.