52 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913982896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027913982896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 408 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 231 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 214 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 552 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 555 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 424 772 $ Poids 80 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 155 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 208 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 319 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 76 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 53 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 540 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.