59 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 89,4 m² · constr. 1999 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913983054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027913983054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 463 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 24 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 443 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 449 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 226 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 66 364 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 411 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 341 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 468 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 454 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 418 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 71 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 454 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 460 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 362 942 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.