63 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 108,4 m² · constr. 1998 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913983136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027913983136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 292 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 414 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 224 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 96 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 524 013 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 550 $ Poids 81 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 259 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −13 021 $ | 197 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 210 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 72 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 165 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 535 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 140 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −25 543 $ | 343 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 512 463 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.