73 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 168,6 m² · constr. 1995 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913984414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
43027913984414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 125 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 681 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 474 646 $ Poids 52 % |
| 3 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 77 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 702 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 155 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 711 989 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 656 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 582 124 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 678 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 552 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 230 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 800 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 247 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 247 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −22 345 $ | 330 765 $ Poids 24 % |
| 10 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 324 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 428 939 $ Poids 22 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 554 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 008 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.