77 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 204,3 m² · constr. 1996 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913984416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
43027913984416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 680 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 634 534 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 510 $ Poids 31 % |
| 3 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 63 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 610 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 224 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −20 749 $ | 362 209 $ Poids 29 % |
| 5 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 385 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 285 $ Poids 27 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 384 559 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 660 672 $ Poids 15 % |
| 9 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 231 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 446 840 $ Poids 14 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 620 769 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 184 451 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 763 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.