70 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913984700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027913984700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 186 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 64 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 110 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 431 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 479 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 560 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 333 280 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 473 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 69 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 440 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 465 924 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.