99 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 122,3 m² · constr. 2006 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913985405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
43027913985405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 191 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 442 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 459 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 445 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −5 008 $ | 216 832 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 116 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 575 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 287 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 379 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 154 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 444 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 177 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 422 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 316 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 652 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 581 394 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.