91 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 151,7 m² · constr. 2012 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913985413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027913985413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 112 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 768 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 451 147 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 63 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 726 482 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 769 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 551 237 $ Poids 43 % |
| 5 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 412 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 436 776 $ Poids 34 % |
| 6 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 67 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 576 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 493 647 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 064 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 511 329 $ Poids 29 % |
| 10 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 419 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 715 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 764 477 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.