111 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913985439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027913985439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 137 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 523 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 824 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 433 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 4 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 469 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 484 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 229 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 488 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 321 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −14 596 $ | 401 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 195 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −35 901 $ | 446 817 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 829 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 527 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 350 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 687 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 867 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 646 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.