102 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 114,7 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913985731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027913985731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 313 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 107 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 515 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 401 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 195 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 275 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 341 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 200 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 402 309 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.