124 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 263 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913986006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
43027913986006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 96 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +650 $ | 70 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 387 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 341 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 469 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 452 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 72 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 511 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 590 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 529 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 195 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.