123 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913986483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027913986483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 316 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 437 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 195 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 549 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 726 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 236 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 422 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 551 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 89 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +975 $ | 75 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 528 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 207 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 392 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 561 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 88 m · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 665 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 114 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.