135 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 103 m² · constr. 2008 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913986549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
43027913986549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 409 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 135 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +650 $ | 74 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 426 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 246 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 536 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 719 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 537 946 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 411 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 442 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 547 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 510 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 75 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 449 337 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.