136 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 232,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913987082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
43027913987082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 176 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 890 578 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 940 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 137 $ Poids 30 % |
| 3 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 84 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 411 659 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 791 $ Poids 17 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 079 $ Poids 14 % |
| 6 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 036 $ Poids 11 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 406 979 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.