148 Rue ALFRED-PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 238,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913987644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
43027913987644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 81 m · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 80 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 124 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 883 944 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 958 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 374 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 61 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 409 622 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 024 $ Poids 16 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 678 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 869 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.