174 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 224,5 m² · constr. 2021 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 418 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913987937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
43027913987937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 84 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 003 $ Poids 39 % |
| 2 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 987 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 446 $ Poids 34 % |
| 3 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 87 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 419 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 035 $ Poids 15 % |
| 6 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −68 630 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 400 394 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.