186 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 97,3 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913988971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027913988971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 268 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 75 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 422 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 668 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 536 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 461 340 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 615 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 74 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 503 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 507 206 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 561 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 563 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 380 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 553 795 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.