164 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 147 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913990319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
43027913990319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 330 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 444 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 331 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 544 096 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 507 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +53 685 $ | 746 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 486 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 54 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 253 842 $ Poids 47 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 860 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 556 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 51 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 448 155 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 332 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 446 468 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 927 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.