39 Rue GISELE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 122,5 m² · constr. 2022 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913990641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027913990641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 132 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 233 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 786 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 641 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 615 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 418 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 408 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 236 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 410 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 31 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 482 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 175 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 11 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.