47 Rue GISELE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 131,9 m² · constr. 2022 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913990772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027913990772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 247 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 423 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 128 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 241 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 494 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 807 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 527 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 413 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 423 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 514 554 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 464 514 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 11 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 288 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 503 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 181 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 250 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 722 587 $ Poids 52 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 637 051 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.