160 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 126,6 m² · constr. 2012 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913991411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027913991411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 61 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 226 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 476 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 463 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 337 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 416 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 481 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 875 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 517 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 331 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 376 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 600 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 529 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 534 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 178 113 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 467 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 175 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 680 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.