148 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 135,1 m² · constr. 2013 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913991614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027913991614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 428 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 86 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 234 717 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 481 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 365 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 141 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 472 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 693 897 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 331 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 908 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 533 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 543 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 500 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 469 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 376 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 484 658 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 141 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 704 152 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.