132 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 131,2 m² · constr. 2010 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913991877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027913991877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 422 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 126 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 228 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 467 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 486 470 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 335 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 400 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 952 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 526 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 605 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 471 518 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 100 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 685 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 443 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 676 594 $ Poids 54 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 446 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −23 934 $ | 445 553 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.