63 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 119,5 m² · constr. 2011 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913992557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027913992557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 448 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 181 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 465 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 245 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 581 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 276 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 384 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 587 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 711 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 503 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 39 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 300 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.