117 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 109,3 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913992684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
43027913992684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 420 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 257 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 281 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 558 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 400 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 429 683 $ Poids 81 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 155 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 796 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 293 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 31 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 571 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 297 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 368 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 375 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 77 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.