70 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 134,5 m² · constr. 2011 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913993282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027913993282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 539 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 427 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 476 070 $ Poids 68 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 215 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 204 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 531 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 289 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 686 647 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 495 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 247 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 407 137 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 195 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 615 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 309 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −21 939 $ | 453 005 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 78 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 479 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 532 532 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.