76 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 115,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913993554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
43027913993554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 446 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 247 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 218 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 579 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 306 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 584 590 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 275 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 382 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 80 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 658 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 318 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −15 956 $ | 426 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.