82 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 208,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913993894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
43027913993894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 575 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 596 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 173 $ Poids 38 % |
| 3 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 497 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 850 411 $ Poids 30 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 130 $ Poids 30 % |
| 5 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 256 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 654 339 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 360 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 391 509 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 095 $ Poids 16 % |
| 8 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 388 087 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 672 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 200 079 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 820 139 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 785 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.