73 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913994310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027913994310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 263 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 156 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 499 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 287 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 220 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 69 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 295 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 188 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 145 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 510 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.