11 Rue SYLLYBRI · Sherbrooke
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913994529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027913994529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 5 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 708 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 458 238 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 144 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −41 755 $ | 671 794 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 734 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 524 027 $ Poids 41 % |
| 5 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 165 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 531 899 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 361 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 410 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 083 $ Poids 27 % |
| 8 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 370 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 399 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 493 341 $ Poids 26 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 746 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 708 401 $ Poids 25 % |
| 12 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 344 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 152 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.