109 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 175,5 m² · constr. 1992 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913995235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027913995235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 148 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 561 994 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 771 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 583 552 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 763 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 484 240 $ Poids 41 % |
| 5 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 139 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −27 134 $ | 331 745 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 784 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 556 811 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 196 $ Poids 23 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 224 $ Poids 20 % |
| 9 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 695 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 754 097 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 359 066 $ Poids 17 % |
| 11 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 275 $ Poids 16 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 361 982 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.